Hvorfor nå er den beste tiden for NRI-er å forskuddsbetale boliglån i India

Svekkende rupi og ny regel for å slutte å belaste forskuddsbetalinger på lån med flytende rente

Planlegger du å forskuddsbetale boliglånet ditt i India? Dette er kanskje på tide å gjøre det.

Og det er på grunn av en svekkelse av indisk Rupee, som var på 14.17 Rs (21. april kl. 6.30 UAE-tid) mot UAE-dirham.

Reserve Bank of India har også besluttet å stoppe bankene fra å belaste forskuddsbetalinger på lån med flytende rente.

Suresh Kaushik, som kjøpte en leilighet i Mumbai for fem år tilbake, sier: «Jeg tok et lån med flytende rente, noe som er ganske høyt for meg.

"Selv om banken min tillot meg å forskuddsbetale en del av lånet mitt hvert år, noe jeg gjorde.

«For en full forskuddsbetaling av lånet skulle banken belaste meg med to prosent som straff.

"Nå som straffen er borte, planlegger jeg å fjerne lånet mitt."

Han betaler for tiden 10.75 prosent for sitt 15-årige lån med flytende rente.

Kaushik legger til: «Heldigvis er valutakursen god. Jeg vil få noen tusen mer på remittering nå.»

Dominick D'Souza kjøpte en to-sengs leilighet i Bangalore i 2002 med en 20-årig boliglånsperiode.

«Som de fleste NRI-ene her i Dubai, kjøpte jeg også et hus hjemme.

"I de siste 10 årene har jeg betalt EMI-ene regelmessig. Vel, jeg skal betale penger snart, men denne gangen planlegger jeg å bruke fondet til å betale ned det gjenværende lånet mitt.»

D'Souza sier at han tok lånet til 8.75 prosent flytende rente, som steg til det høyeste på 13 prosent på et tidspunkt, men nå er på 11 prosent.

«Min første prioritet er å betale tilbake boliglånet mitt, så når jeg drar for godt, har jeg ikke byrden med å betale avdragene mine.

"Jeg vil slappe av, leve et fredelig, pensjonert liv," spøker han.

Om Ahuja, administrerende direktør - Residential Services, Jones Lang LaSalle India, fortalte Emirates 24|7 at forskuddsbetaling av boliglån vil gi mye mening for NRI-er nå.

"Alle overføringer for å gjøre opp utestående lån vil være til fordel for dem på to fronter - valutanivåene er nå attraktive for remittering, og det er ikke lenger noen forskuddsbetalingsstraff på lån med flytende rente."

Generelt forventer den globale eiendomskonsulenten at Apex Banks rentekutt vil gi en viss lettelse for aspirerende boligkjøpere.

«Det er å håpe at låneinstitusjoner vil gi den fulle fordelen videre til boligkjøpere som benytter seg av boliglån.

"Mange kjøpere satt på gjerdet og ventet på en utløser for å ta beslutningen om å kjøpe et hjem."

Men på baksiden tror han at utviklere kan begynne å øke kapitalverdiene på grunnlag av det forbedrede etterspørselsscenarioet.

"Dette kan variere fra prosjekt til prosjekt, og vil absolutt gjelde i områder der etterspørselen overstiger tilbudet," informerer Ahuja.