London passerer Hong Kong som verdens dyreste by

London har gått forbi Hong Kong som verdens dyreste by å bo og jobbe i, med en ny studie som antyder at den er nesten dobbelt så dyr som Sydney, og fire ganger dyrere enn Rio de Janeiro. Eiendomsmegleren Savills sa at i London hadde stigende leiepriser og det sterke pundet presset opp den typiske kostnaden per individuell ansatt for å leie et sted å bo og leie kontorlokaler til $120,000 73,800 (£XNUMX XNUMX) i året. Det setter den britiske hovedstaden godt foran andre globale knutepunkter som New York og Paris, som, bortsett fra Hong Kong, er de eneste andre stedene der de samlede årlige kostnadene ved leie av bolig- og kontorlokaler overstiger $100,000 XNUMX per ansatt. Londons oppgang til førsteplassen i rangeringen ble delvis skyldt på de skyhøye eiendomsprisene, som har hoppet med 18.4% det siste året, ifølge Savills. Kontorleiene har også steget betydelig. I sin siste kvartalsrapport om næringseiendomssektoren sa den rivaliserende eiendomsmegleren Knight Frank at i løpet av de siste 12 månedene hadde leieprisene for førsteklasses kontor økt med 9 % i byen og med 8 % i West End-området. Noen med 100 millioner euro å bruke ville kunne kjøpe bare 2,700 kvadratmeter med førsteklasses kontorlokaler i West End, men ville få 17,000 XNUMX kvadratmeter eller mer for pengene i Berlin eller Amsterdam. Pundets styrke mot dollar har gjort situasjonen verre. I følge Savills-studien vokste Londons totale eiendomskostnader i amerikanske dollar med en årlig rate på 10.6 % i årets første seks måneder, noe som gjør den til "verdens dyreste by for selskaper å finne ansatte". Det fikk igjen Savills til å advare om at det risikerer å bli mindre konkurransedyktig som et resultat. «For eksempel, tilgjengeligheten av rimelige kontorlokaler i og rundt Silicon-rundkjøringen, kombinert med rimelige boliger, bidro til å sette hovedstaden på teknologikartet. Men gentrifisering har priset ut nye startups, og vitaliteten til sentrale London-lokasjoner er i fare da de blir for dyre for typene okkupanter som gjorde dem attraktive i utgangspunktet, heter det i rapporten. Derimot bidro fallende husleie og en svekket valuta til at Hong Kong, som tidligere hadde toppet tabellen i fem år på rad, falt til andreplass. Savills' 12 Cities-rapport er utviklet for å hjelpe bedrifter med å vurdere kostnadene ved å flytte ansatte. Den måler den totale kostnaden per ansatt i amerikanske dollar for å leie bo- og arbeidsplass i noen av verdens globale knutepunkter. Beregningene er basert på kostnadene til to sju ansatte team som er representative for oppstartsbedrifter, det ene basert på en "prime finanssektor location" og den andre i et litt mindre prime eller kreativt område, for å gi en representativ figur. Den årlige kostnaden per person ved å leie et sted å bo er også tatt med, på bakgrunn av at arbeidsgivere er interessert i disse kostnadene fordi presset oppover på lønningene kan være sterkere i områder der overnattingskostnadene er høye. Den årlige kostnaden per ansatt i London ble satt til $120,568, med Hong Kong like bak på $115,717. New York og Paris var på tredje og fjerde plass, til henholdsvis $107,782 og $105,550. Sydney kom på åttende plass med $63,630, Shanghai på tiende plass på $43,171 og Rio på ellevte plass på $32,179. Mumbai var nederst på tabellen med $29,742. "Til tross for sin stigning i rangeringen fra femte til første plass siden 2008, er London fortsatt et stykke unna rekorden for bo-/arbeidskostnader, satt av Hong Kong i 2011 til $128,000 40 i året," sa Savills og la til at Hong Kong fortsatt var «den desidert dyreste byen» å kjøpe boligeiendom i, med priser XNUMX % høyere enn London – selv om gapet ble mindre. "Forholdsvis rimelig" Rio og Sydney hadde sett betydelige økninger i bo-/arbeidskostnader siden 2008 – opp henholdsvis 85 % og 58 % – men Savills sa at Rio fortsatt så "svært konkurransedyktig ut". Yolande Barnes, selskapets direktør for verdensforskning, sa: "Dette året har vært mye mer beskjeden eiendomsprisvekst i nesten alle verdensbyene våre, og noen har vist små fall. Vi forventer at denne dempede trenden vil fortsette ettersom investorinteressen og markedsaktiviteten skifter til andre-lags byer. "Dette lavere prisvekstnivået betyr at valutasvingninger har gitt noen av de største endringene i rangeringen vår, som er uttrykt i dollar. For multinasjonale selskaper som ser på deres lokale kostnader, er det dette som sannsynligvis vil utøve dem mer enn eiendomsmarkedene i løpet av det neste året.» Skjønnhet til en pris Hong Kong er en vakker by, en subtropisk skog av skinnende skyskrapere satt mot et bakteppe av turkis vann og frodige åser. Dens skjønnhet har imidlertid en pris. Asias finanshovedstad er en av verdens rikeste byer og en av de tettest befolkede byene. Dens 7 millioner innbyggere deler 1,104 kvadratkilometer med plass - Londons 8.3 millioner deler nesten halvparten så mye plass igjen - og kombinasjonen har skapt et marerittscenario for byens nøysomme flatjegere. Selv beskjedne Hong Kong-hjem kan selges for millioner av pund, og en gjennomsnittlig familie kan lett bruke 50 % av inntekten sin på overnatting. En utvikler listet nylig verdens dyreste hjem med kvadratfot: en bolig på 64 millioner pund, fire-roms fjelltopp med privat basseng og takterrasse. Velstående lokalbefolkning og fastlandskinesere handler leiligheter i Hong Kong like lett som mange vestlige med aksjer, og en spekulativ kjøpsrunde har fått prisene til å doble seg siden 2009. Økende levekostnader har vært katastrofale for byens arbeiderklasse. Rundt 170,000 XNUMX mennesker har ikke egne leiligheter, og noen bor i burlignende avlukker i nådeløst oppdelte leiligheter. Noen av byens gleder er imidlertid fortsatt billige. En fergetur over Victoria havn tilbyr vidstrakt utsikt over skyline for ikke mer enn 60p, og en kort t-banetur koster mindre enn £1. En upretensiøs gatelunsj – en bolle med wonton-suppe, litt kinesisk brokkoli med østerssaus – koster rundt 4 pund, rimelig i forhold til vestlige standarder, men dobbelt så mye som et lignende måltid i Shenzhen, rett over grensen til Kina.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city