India eiendom en investering å bygge på

Indiske utlendinger har sett på investeringer i eiendom hjemme på grunn av svekkelsen av rupien

Gopal Darak er ingeniør i Dubai og ønsker å kjøpe eiendom i det vestlige India nær hjembyen hans Pune som en investering. "Jeg besøkte seks til syv utviklere," sier Darak som besøkte India Property Show i Dubai forrige uke. "Det er få navn [som jeg har hørt om]." Utstillingen er blant et økende antall indiske eiendomsutstillinger i Dubai som henvender seg til expats. I fjor var det minst fem utstillinger på det indiske eiendomsmarkedet. Så langt i år har det vært tre med Indias største utlåner i privat sektor, ICICI Bank, og Times of India Group som har arrangert lignende utstillinger. For utviklerne er det en kostnadseffektiv måte å promotere prosjektene deres på, som vanligvis ligger i den høyere prisklassen på 3.5 millioner (Dh225,000 10) til XNUMX millioner rupier. "Den gjennomsnittlige prispunktet er 4.5 millioner rupier i år," sier Sunil Jaiswal, administrerende direktør og president for Sumansa Exhibitions, som arrangerte India Property Show forrige uke. I løpet av de siste ukene har rupien nådd nye lavmål mot dollaren, noe som gjør eiendomsmarkedet til et attraktivt investeringsalternativ for indiske expats. Men eksperter sier at investorer så vel som boligkjøpere bør ha en appetitt for risiko og gjøre due diligence i å undersøke utvikleren og besøke nettstedet før de kjøper eiendom. "Investering i eiendom er ikke annerledes enn å investere i aksjemarkedet," sier Jaiswal. "Du må være ganske sikker på at du har råd til å selge for et tap." Boligsalget i store byer som Mumbai, Delhi og Bangalore har falt med 18 til 58 prosent i kvartalet januar til mars på grunn av et etterslep av usolgte enheter, høye renter og en avtagende økonomi, ifølge det indiske analysefirmaet PropEquity Analytics . Hvis trenden fortsetter, kan det føre til et prisfall. Likevel forventes det indiske eiendomsmarkedet å forbli sterkt de neste årene. "[Det] er kanskje ikke alvorlig påvirket av gjenopplivingen av eiendomsmarkedet i [Arabia] Gulf," sier Anshuman Magazine, styreleder og administrerende direktør for eiendomskonsulenten CBRE South Asia, basert i India. Den fluktuerende rupien endrer heller ikke attraktiviteten til eiendomsmarkedet. "Vi vet ikke hvilken vei rupien vil gå eller prisene," sa Jaiswal. "I dag, det som koster mindre [for en indisk expat], neste dag kan det endre seg ettersom rupien kan være opp." Boligkjøpere må regne med en økning i månedlige avdrag hvis rupien styrkes. "I løpet av de siste fem årene har salgstall fra disse showene sett en økning, spesielt i løpet av det siste året eller så der [indiske expats] har dratt nytte av devalueringen av rupien," sa Mr Magazine. Eiendomsmarkedet i India har holdt seg stabilt de siste fire årene. I tillegg til innenlandsk etterspørsel, er utbredt spekulasjon mindre enn i andre markeder der utenlandske investorer har ført til en økning i prisene på eiendom. "En god ting i India er den høye mengden kontroller som Reserve Bank of India har satt inn, slik at utlendinger ikke kan kjøpe eiendom [i India], og banker ser på personlig inntekt [angående lån]," sa Jaiswal. Men det er fortsatt farer. Indiske expats som ønsker å investere i eiendom hjemme, må gjøre leksene sine. I følge Mr Jaiswal er det vanskelig for utstillingsarrangører å sjekke hver enkelt utvikler, så hans råd er å prøve å finne ut om selskapet selv. Investorer bør også gjennomføre sin egen due diligence og se på tidligere prosjekter fra utviklere de er interessert i. "[En investor] bør også gjøre en undersøkelse av andre utviklinger i nærheten av hans foreslåtte investering for å sikre at området har et eiendomspotensial," sa Mr Magazine. "Vurder om prosjektet er forhåndsgodkjent av en anerkjent låneinstitusjon." Mr Darak for sin del har ikke hastverk. Jeg fikk noen ideer fra utstillingen, sier han. Sananda Sahoo 25 juni 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on