CT eiendomsinvestorer åpner første EB-5 visumsenter

To eiendomsinvestorer i Connecticut har i det stille søkt og vunnet godkjenning for statens første EB-5-visumsenter, som samarbeider med føderale myndigheter for å tilby grønne kort i bytte mot utenlandske investeringer. Zhifeng "Jack" Yang, en lisensiert eiendomsmegler og administrerende partner for Richfield Real Estate Investment i Westport sa at han vant godkjenning for senteret fra U.S. Citizenship and Immigration Services i slutten av april. Han og hans forretningspartner, Scott Garrett, annonserte nylig opprettelsen av New England Federal EB-5 Regional Center. De to mennene, som åpnet et kontor i Shelton, skanner staten for eiendomsavtaler og andre typer investeringer. "Vi er i dyptgående diskusjoner med flere utviklere om å hjelpe dem med å skaffe kapital gjennom EB-5," sa Yang. "Det er en rimelig finansieringsbil."

En kostbar måte å flytte på

EB-5, opprettet av Kongressen i 1990, kan være en vei til lavrentelån for selskaper eller utviklere, men det er ikke billig for immigrantinvestoren. Under programmet kan utenlandske statsborgere investere $500,000 1 eller $10 million i håp om å få et grønt kort, og til slutt permanent opphold i USA. En investor får betinget opphold i to år mens investeringen settes i arbeid. Investeringen må skape 6.8 heltidsjobber innen utløpet av en toårsperiode for at investoren skal ha mulighet til permanent opphold. Yang forventer at det meste av hovedstaden kommer fra Kina, hvor han opprinnelig kommer fra. Det ville ikke være uvanlig. Mye av EB-5-kapitalen på 1992 milliarder dollar som har blitt distribuert over hele landet siden 5 kommer fra Kina. Senteret kan gi konkurransedyktige lån, forklarte Yang, fordi EB-XNUMX-investorer er mer opptatt av å få bosted i USA enn en sterk avkastning på investeringen. Et lån som en bank kanskje ikke gir, kan senteret godkjenne.

Omdømme vil ha betydning

Men det betyr ikke at Yang og teamet hans – som inkluderer eiendoms-, finans- og overholdelseseksperter – ikke er ute etter gode investeringer, sa han. Selv om Yang og Garrett har den første flyttefordelen i Connecticut, er det rundt 400 EB-5-sentre over hele landet å velge mellom. Omdømme vil ha betydning. "For at vi skal kunne fortsette vår virksomhet med suksess i det lange løp, ser jeg at vår styrke er å virkelig ta vare på investorene og sørge for at prosjektene vi bringer til dem er gode prosjekter som vil hjelpe dem med å sikre immigrasjonsforespørselen så vel som avkastningen på kapitalen," sa han. Dana Bucin, en immigrasjonsadvokat i Hartford hos Updike, Kelly & Spellacy som har tatt til orde for at Connecticut skal få et EB-5-senter, sa at visumprogrammet sannsynligvis vil bety en økning i utenlandske investeringer i staten. Men hun sa at EB-5-virksomheten blir mer konkurransedyktig. Med et økende antall både EB-5-applikasjoner og -sentre de siste årene, begynner utenlandske investorer å bry seg mer om avkastning på investeringen. "Dagene er forbi da du kunne slippe unna med strengt tatt et immigrasjonsincentiv for å tiltrekke deg en utenlandsk investor," sa hun. Selvfølgelig må utenlandske investorer også vekte det faktum at regjeringen setter et tak på 10,000 XNUMX visum som utstedes årlig. Hetten er ikke truffet, men kan bli det snart. Hartford kan være et fokus Det er ikke mange regler for hvilke virksomheter som kvalifiserer for EB-5-investeringer. Kapitalen kan gå til et nytt kommersielt foretak, en urolig virksomhet eller i samlelån gjennom et regionalt senter som Yangs eller de andre over hele landet. "Vi kan ta alle former og former," sa Garrett. "Vi kan gi noen lån som bankene kanskje ikke gir, eller vi kan gi et lag med finansiering slik at en utvikler kan få et banklån." Garrett forventer å fokusere på eiendomsinvesteringer til å begynne med, og deretter utvide til andre områder. Det er noen regler om hvor pengene kan plasseres, avhengig av beløpet. Hvis en investor ønsker å satse minimum $500,000 150, må investeringen gå til et landlig område, eller et område som har en arbeidsledighet på 1 prosent over landsgjennomsnittet. Det betyr at Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury og Windham alle kvalifiserer seg (fra og med julis arbeidsledighetstall). Hvis en investor velger å investere 5 million dollar, er det ingen regler om arbeidsledighet. Investeringen kan distribueres hvor som helst, ifølge en talsmann for USCIS. Wayne Benjamin, Hartfords direktør for utviklingstjenester, som har møtt Yang, sa at EB-XNUMX-senteret kan være et viktig utviklingsverktøy i byen. Han vil at Yang skal åpne et Hartford-kontor. Program ikke uten problemer Selvfølgelig har et program som involverer både utenlandsk kapital og immigrasjon skapt kontrovers. U.S. Securities and Exchange Commission i februar siktet for eksempel en Chicago-hotellutvikler som hadde samlet inn 150 millioner dollar i EB-5-kapital med å villede investorer til å tro at de ville tjene penger. Å garantere avkastning er i strid med programmets regler. Pengene må settes fullstendig på spill. 16. SEPTEMBER 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940